Купить вторичную недвижимость хотят многие. Этот вид сделки считается одним из самых сложных. Здесь играют роль несколько факторов:
  • Большая сумма денег
  • Высокий спрос на жилье
  • Желание собственника продать недвижимость быстро и выгодно

Риски в сфере недвижимости

К решению данного вопроса нужно подходить с максимальной ответственностью. Все потом, что когда Вы решаете купить недвижимость в Санкт-Петербурге, вторичка может встретить Вас множеством нюансов и так называемых подводных камней.
Перед тем как купить недвижимость в СПб (вторичка или новостройка) Вы должны себе хорошо представлять как именно выглядит эта сделка и чего стоит опасаться. Риски в сфере недвижимости очень высоки. Поэтому нужно знать многие факторы:
1.     Недвижимость, вторичка, купить
 Обязательно нужно проверить жилплощадь на юридическую чистоту. Если этого не сделать должным образом, то после сделки можно остаться без денег и недвижимости за которую Вы заплатили.
2.     Перепланировка
 Перед тем как купить вторичную недвижимость, убедитесь в том, что в квартире не было сделано незаконных перепланировок. Это поможет Вам в будущем сохранить приличную сумму денег.
3.     Оформление сделки
 Вам стоит серьезно подойти к этому пункту. Стоит правильно оформить сделку и позаботиться о ее безопасности. В противном случае можно остаться без недвижимости.
Преимущества покупки недвижимости 
 с нашим агентством:

Огромный выбор объектов

Индивидуальные условия

Помощь в получении ипотеки

Комиссия от 50%

Недвижимость, вторичка, купить: как?

Чего ждать, если Вы решили купить недвижимость в Санкт-Петербурге (вторичка)?
  • Продажа квартиры должна осуществляться строго от лица собственника. Если Вам предлагают купить недвижимость в СПб (вторичка) по доверенности (срок действия которой просрочен), то лучше воздержаться от покупки данной недвижимости. При появлении собственника, Ваш договор может быть полностью аннулирован. Дело в том, что доверенность очень часто оформляют на третьих лиц: инвалидов, пожилых людей, детей-сирот. К тому же собственник может попросту и не знать о том, что его недвижимость собираются продать. Так что лучше не рисковать и отказаться от сделки.
  • Приватизация. 
     Вам нужно убедиться в том, что жильцы, которые учувствовали в приватизации, знают о продаже недвижимости и согласны с этим. Бывает так, что Вам могут обещать выписаться после совершения сделки, однако на самом деле этого не происходит. Давят в основном на то, что сейчас нет времени или срочно нужны средства.
  • Если в истории квартиры есть сделки довольно сомнительного характера, то это должно Вас сильно насторожить.
  • Наследство
     Если Вам предлагают купить недвижимость в Санкт-Петербурге (вторичка), которая была получено в наследство по договору дарения, то после завершения сделки будьте готовы к тому, что возможно внезапное появление других претендентов.
  • Материнский капитал
     Бывает так, что квартира покупалась в счет материнского капитала (полностью или частично). Если она была не правильно оформлена, тогда Вы можете столкнуться с неприятностями. Обязательно следует проверить этот момент.
  • Обязательно проверьте дееспособность собственника (совершеннолетие, отсутствие психических проблем, алкогольной и наркотической зависимости). Если владелец признан недееспособным, тогда ему нельзя проводить сделку купли-продажи.
  • Второй собственник
     Если правами на недвижимость обладает человек, который пропал, призван на службу или отбывает наказание в тюрьме, тогда сразу же отказывайтесь от покупки. Когда этот человек вернется, то будет иметь полное право на квартиру.
  • Обязательно проверьте недвижимость на предмет залога или ареста.
  • При покупке вторичного жилья не лишним будет убедиться в том, что дом не находится в плане на расселение. В противном случае сделка просто может быть признана недействительной.
  • Если недвижимость принадлежит обоим супругам, тогда Вы имеете право потребовать нотариально заверенную доверенность второго супруга на согласие продажи недвижимости.
Учитывайте все вышеперечисленные аспекты, если Вы решили купить недвижимость в СПб (вторичка). Если что-то упустить или недоглядеть, то можно долго и нудно разбираться будучи в суде. Максимальная проверка всех документов поможет Вам избежать неприятностей в дальнейшем, сохранив право на приобретенную недвижимость.

Необходимые действие перед покупкой

После того, как Вы проверите все необходимые документы, не спешите с покупкой. Далее Вам следует внимательно ознакомиться с самой недвижимостью. Учтите следующее:
1.     Оценка общего состояния недвижимости
 Проверьте качество ремонта, обратите внимание на состояние коммуникаций (электропроводки, водопровод).
2.     В ванной должно быть сухо. Проверьте стыки между ванной и стенкой. Очень часто там развивается грибок. Тоже самое проделайте и с кухней. Загляните под раковину, осмотрите там все
3.     Стенки должны быть ровными, без трещин дыр и щелей.
4.     Планировка
 Она должна Вас устраивать с самого начала, потому как не всегда можно перепланировать квартиру под свой вкус. Если перепланировка уже была, то проверьте ее законность
5.     Окна
 Посмотрите куда выходят окна. Проанализируйте, комфортно ли Вам будет находиться в квартире зимой и летом.
6.     Дом
 После тщательной проверки недвижимости, оцените общее состояние постройки. Проверьте лифт, мусоропровод, подъезд
7.     Расспросите собственника о соседях. Чем больше Вы будете о них знать, тем легче Вам будет в будущем их расположить к себе.
Что вы получите?  если обратитесь к нам!

Результат

Грамотный подход

Экономия времени
Если Вас все устраивает, тогда можно смело переходить к следующему шагу – оформление сделки. Здесь тоже много подводных камней.
a.     Чтобы обезопасить себя вписывайте в договор только факты. Бывает так, что продавец может предложить указать сумму за недвижимость гораздо меньшую, чем есть на самом деле. Это делается для того, чтобы сэкономить на налоге с продажи недвижимости. Ни в коем случае не поддавайтесь на уговоры собственника, как бы хорошо он Вас к себе не расположил. В дальнейшем, если сумма будет прописана неверная, сделку можно оспорить в суде. Плюс ко всему, если Вы решите расторгнуть договор, то по закону Вам вернут только ту сумму, которая была указана в договоре.
b.     Лучше всего проводить сделку с безналичной оплатой. Вы просто переводите необходимую сумму денег на счет в банке продавца и он сможет получить ее только в том случае, если предоставит все необходимые документы, подтверждающие заключение сделки.
c.     Прежде чем внести аванс или задаток, хорошенько подумайте.
Все вышеперечисленные нюансы стоит соблюдать, если Вы решили купить вторичную недвижимость без помощи агентства. Процесс этот сложный и требует определенного опыта. Если у Вас его нет, тогда лучше всего обратиться за помощью в фирму. Риелтор поможет Вам выгодно приобрести недвижимость (вторичка), купить без рисков и намного быстрее.
Оставьте заявку на услугу